1月24日，經過長達兩個小時526輪激烈角逐，靜安區南西社區C050401單元115-12地塊最終由華潤置地（01109.HK）以58.02億元價格競得，樓板價約為6.52萬元/平方米。

此次入圍的3個買家分別是新鴻基地產發展有限公司（00016.HK）、華潤置地（1109.HK）及太古地產有限公司（01972.HK）和平安不動產的聯合體。

公開信息顯示，靜安區南西社區C050401單元115-12地塊東至石門一路，南至旺旺大廈，西至張家花園，北至靜安四季苑。地塊周邊的標志性建筑包括興業太古匯、四季酒店等。

該幅地塊土地用途為商辦，出讓面積9374.7平方米，容積率9.49，地塊起拍價格為47.15億元，折合樓板價53000元/平方米。項目塔樓限高180米。

按照地塊出讓條件，受讓人應當按出讓年限自持建筑面積100%（計8897平方米以上）的商業物業及（計80069平方米以上）的辦公物業。且地上、地下部分均須自持，地下商業不可售。

出讓文件中還提到，出讓地塊內已拆除三幢歷史建筑，要求盡可能在地塊內進行復建。

此外，地塊也要求地下空間設置寬度不小于8m的地下公共通道，步行連接地鐵12號和13號線，并鼓勵地下空間的整體協同開發，地下公共通道所占并不納入地下經營性建筑面積范圍內。

高力國際中國區高級董事邱義昇分析，原本南京西路商圈一頭為梅泰恒、另一頭為太古匯等商業體，中間地段的商業設施出現斷層，此番出讓的靜安區南西社區C050401單元115-12地塊正是位于斷層地帶，又毗鄰張園板塊，地理位置十分優越，將來該地區建起高端商業和辦公樓項目之后，有助于讓整個南京西路商圈連成一線。

邱義昇透露，南京西路商圈的辦公樓如恒隆、太古匯等普遍租金都在12元/平方米以上，空置率則在5%以下，租金高、空置率低的特征非常明顯。也正是因此，靜安區南西社區C050401單元115-12地塊能夠吸引包括新鴻基、太古在內的港資企業和華潤這樣的央企展開激烈角逐。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，南京西路商圈各方面條件相當成熟，作為商辦地塊落成后便可享受成熟商業氛圍。該地塊東至石門一路，南至旺旺大廈，西至張家花園，北至靜安四季苑。13號線南京西路站位于地塊邊上，同時離開2號線和12號線南京西路站步行可達，三軌交匯帶來大量客流，加上周邊以及自身商務需求對商業消費帶來有利條件。隨著太古匯投入運營，已經有網紅店帶來不少人氣，并且還會帶動周邊商業進行改造升級。“而本周張園地塊舊改征收生效，該地塊也會建成類似新天地一樣的商業。而時間節點又非常微妙，創造一些競爭氛圍。”

在上海晟世泰平投資管理有限公司董事總經理陳立民看來，該地塊只租不售、三幢老房拆解復建、8米地下通道接地鐵這三個附加條件已經把許多本土開發商都“嚇退”了。相比之下，以新鴻基和太古為代表的港資開發商在高端商業項目開發方面經驗豐富，尤其是太古已經在南京西路商圈擁有太古匯項目，對于拿下靜安區南西社區C050401單元115-12地塊勢必具有很大興趣。而華潤雖然相比港資在高端商業項目開發方面稍顯經驗不足，但旗下已擁有如萬象城等高端商業項目品牌近年來也頗受好評，相信華潤有著能夠進入上海核心商圈的動力和強烈意愿。

盧文曦表示，自去年下半年以后很少看到有3家房企進入最后競標階段，并且從現場競價過程比較積極，1年多沒有看到那么緊張的拍賣過程，可見市中心土地的優質地塊還是會受到有實力房企關注。

“華潤還沒有進入過那么核心的地段，如果能拿下，對商業形象和專業度等提升都有積極作用。而太古在邊上已經有項目，若再下一城，對區域內商業項目的話語權將更大，不過基于龐大的投入還是拉上平安做為合作伙伴。競價過程中華潤和太古都表示出強烈拿地意愿，出價迅速，不過最后還是華潤拿下了這幅地塊。”盧文曦說。

邱義昇則分析，當下內資企業普遍有著快速周轉、債務過高、去杠桿等方面的壓力，也正是因此，在本次靜安區南西社區C050401單元115-12地塊的角逐中沒有出現其他內資的身影。但相比大多數內資企業，作為央企的華潤債務狀況較為良好，對于商業項目的開發也具有更長遠的打算，這或許是此番華潤勇于與兩家經驗豐富的港資企業競爭的原因。

至于6.52萬元/平方米的樓板價算不算高，業內人士各執一詞。盧文曦認為，每平方米6萬多樓板價在當下不太景氣的房地產市場而言略有偏高，華潤雖有萬象城這樣的商業開發經驗，但在頂級商圈開發高端項目將面臨一定挑戰。

但陳立民則表示，早在2014年底，同樣位于靜安區南京西路地區的“豐盛里”地塊樓板價已高達近5.4萬元/平方米，如此看來，該地塊6.52萬元/平方米的樓板價并不算高。