“以舊換新”政策在河南省會鄭州一公布就備受關注。26日，鄭州市住房保障和房地產管理局等部門聯(lián)合召開新聞通氣會公布最新進展稱，這一新政實施僅僅一周的時間，網(wǎng)絡報名申請368個。
圖為新聞通氣會現(xiàn)場。楊大勇攝
自2023年以來，鄭州市房產政策不斷上新。特別是2024年4月初，鄭州市出臺的二手房“賣舊買新、以舊換新”政策，引發(fā)社會廣泛關注。從4月20日，鄭州二手房“以舊換新”開始試點，鄭州房產市場開啟“不厭舊，又喜新”模式。
鄭州二手房“以舊換新”開始試點一周后，鄭州市住房保障和房地產管理局26日聯(lián)合相關部門召開新聞通氣會通報稱，截至當日，共接聽民眾來電413個，現(xiàn)場接待民眾來訪38人次，網(wǎng)絡報名申請368個。經初審，符合收購條件的房源194套，共有27套房源客戶確認換房意向，各項工作穩(wěn)步推進。
鄭州市住房保障和房地產管理局房地產市場監(jiān)管處副處長婁延山表示，出臺“賣舊買新，以舊換新”政策，旨在進一步支持群眾改善性住房需求，激活存量住房市場，促進全市房地產市場供需匹配，構建房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展新模式。
對這種“賣舊買新，以舊換新”政策模式，如何做到“不厭舊，又喜新”？
葉歡是鄭州市金水區(qū)居民，因孩子上學等需求想換新房，目前已通過審核。他希望能搭上這次“以舊換新”新政的列車，“交房時間和房屋質量有保障，在契稅等方面也給予補貼，省了不少錢”。
也有市民反饋稱，在“賣舊買新，以舊換新”試點階段中，二手房收購標準要求門檻較高，想“依舊換新”但條件不符合。
記者注意到，此次鄭州出臺住宅“依舊換新”要求為普通商品住房，竣工備案不超過15年，建筑面積在120㎡以下，范圍為三環(huán)內金水區(qū)、鄭東新區(qū)區(qū)域，不存在查封、貸款、租賃等情況，小區(qū)具備正常物業(yè)服務；新房則在“賣舊買新”新房房源庫中選擇，市民朋友可結合自身生活、子女教育、工作通勤等需求選擇改善性樓盤。
記者在采訪中得知，舊房的價格評估和新房價格的認定，是居民較為關心的問題。
鄭州城發(fā)安居有限公司總經理于通表示，參與評估流程的評估機構都是由鄭州市住宅與房地產業(yè)協(xié)會組織房地產評估機構自愿報名，將符合條件的評估機構名單錄入服務平臺，形成名錄庫，并確保不少于三家評估機構，確保評估全面性、客觀性。鄭州城發(fā)安居有限公司隨機抽取評估機構，按照市場化原則，結合鄭州近期二手房成交價公開數(shù)據(jù)進行價格評估，評估價格作為未來群眾售賣二手房的最終交易價格。
在新房的價格上，整個過程按照“市場化運作、職能部門監(jiān)督、機構參與、適當政策支持”的原則，“以舊換新”客戶所選房源的價格跟在市場上的價格沒有任何區(qū)別，甚至還給了一些“以舊換新”補貼等特殊優(yōu)惠，每套房子根據(jù)面積大小不同給予5萬元到10萬元的優(yōu)惠。
于通表示，二手住房“以舊換新”政策進一步激活了鄭州二手住房市場，是促進構建房地產平穩(wěn)健康發(fā)展新模式的有力抓手，該公司收購的房源將作為保障性租賃住房，持續(xù)完善全市保障性租賃住房區(qū)域布局，進一步滿足新市民、新青年的租住需求。