涉事房屋房產(chǎn)證上的戶型圖 本文圖均為 受訪者供圖

“義烏‘新城吾悅’項目有300多套房屋將消防前室計入套內(nèi)面積，每套計入面積4.9平方米，我們正在與業(yè)主、政府部門溝通。”5月16日，新城控股義烏吾悅房地產(chǎn)發(fā)展有限公司相關(guān)負責(zé)人告訴澎湃新聞（www.mszjwz.com）。

業(yè)主對“消防前室”裝修后被城管拆除

“被敲掉墻的是房產(chǎn)證上標明‘前室’的房間，屬于套內(nèi)面積。我們看樣板房時，‘前室’這一區(qū)域做的是保姆房，銷售人員沒提是消防公共區(qū)域，此后也沒有任何材料顯示屬于消防公共區(qū)域。按我理解，套內(nèi)面積就是家里的面積，如果不能封閉算什么套內(nèi)面積？如果前室屬于公共區(qū)域，那么實際得房率要遠遠低于房產(chǎn)證上的得房率，涉嫌虛假銷售。” 陳先生告訴澎湃新聞。

義烏市綜合執(zhí)法局江東大隊相關(guān)負責(zé)人告訴澎湃新聞，按照規(guī)劃，房產(chǎn)證戶型圖上的前室就是消防前室，屬消防公共區(qū)域，有消防栓等裝置，必須里外都能打開。“我們巡查發(fā)現(xiàn)，該樓盤十幾戶業(yè)主在裝修時侵占消防前室，拆除了消防栓等裝置，改成廚房或其他用途，消防前室被完全包到房子里，隔煙、防火功能喪失。我們已經(jīng)采取拆除墻體等措施，恢復(fù)原有功能。”

新城吾悅業(yè)主翁先生告訴澎湃新聞，4月底業(yè)主群開始討論這事，5月初業(yè)主代表找開發(fā)商提了三點訴求：按市價退房；以消防前室的實際面積折成現(xiàn)金退還業(yè)主，直到開發(fā)商恢復(fù)業(yè)主的前室處置權(quán)、所有權(quán)；承諾一定期限內(nèi)解決，解決不了就按前兩種方案之一執(zhí)行。起初，開發(fā)商一位負責(zé)人允諾盡快答復(fù)，但此后又說一切手續(xù)按政府批復(fù)實施，沒有回復(fù)。

澎湃新聞從多位房地產(chǎn)從業(yè)人員處了解到，按規(guī)定，住宅消防前室的面積不應(yīng)低于4.5平方米，行業(yè)通常做法是將這部分計入公攤面積。

“我們了解到消防前室確實計入套內(nèi)面積，但此舉沒有違規(guī)。況且城管部門不是不允許業(yè)主使用前室，只是要求不封閉、不改變功能。我們已經(jīng)要求設(shè)計部門出具前室的裝修設(shè)計說明，指導(dǎo)業(yè)主裝修。同時，正與業(yè)主、政府部門溝通，努力保證業(yè)主利益。”新城控股義烏吾悅房地產(chǎn)公司相關(guān)負責(zé)人告訴澎湃新聞。

【原標題：浙江義烏一樓盤300多套已售房將“消防前室”計入套內(nèi)面積】