搖號(hào)結(jié)果公示。 本文圖片 新華社客戶端
500萬(wàn)元誠(chéng)意金、1508萬(wàn)元入場(chǎng)費(fèi)，因高價(jià)而備受關(guān)注的深圳爆款樓盤(pán)“深業(yè)中城”，10月30日早上正式開(kāi)盤(pán)。
深業(yè)中城本次有2794名誠(chéng)意登記者，但今天只有前500號(hào)搖號(hào)中簽客戶能進(jìn)場(chǎng)選房，且選房時(shí)間不能超過(guò)2分鐘。
這意味著，深業(yè)中城將迎來(lái)500號(hào)人爭(zhēng)奪192戶房源的激烈場(chǎng)面。
中國(guó)證券報(bào)（ID:xhszzb)記者一大早就來(lái)到開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)早上9:30不到，就有客戶趕到現(xiàn)場(chǎng)“占位”，手握證件材料在等候著。
但實(shí)際上，動(dòng)輒“上千萬(wàn)”并不是深圳人買(mǎi)房的常態(tài)。除了有讓“土豪”追逐的千萬(wàn)級(jí)爆款樓房外，深圳市政府還在持續(xù)推進(jìn)“租購(gòu)并舉”等住房供應(yīng)與保障福利。
500人爭(zhēng)奪192戶房源
深業(yè)中城開(kāi)盤(pán)儀式在深圳華僑城洲際酒店一樓宴會(huì)廳舉行。根據(jù)安排，早上10:30開(kāi)始簽到，12:30結(jié)束簽到，13:00正式開(kāi)始按搖號(hào)順序選房。
根據(jù)深業(yè)中城此前發(fā)布的消息，該樓盤(pán)本次共獲得2794人進(jìn)行誠(chéng)意登記，以192套房源計(jì)算，本次的中簽率為6.9%。
9:30不到，已有幾名購(gòu)房者早早等候在宴會(huì)廳門(mén)外。
家住寶安的一女士搖到的是20多號(hào)。她直言：“主要還是看中學(xué)位，深業(yè)中城一帶的學(xué)校排名比較靠前，如深圳市高級(jí)中學(xué)。而且，有學(xué)位房在的話，房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)降，小區(qū)周邊的二手樓房?jī)r(jià)格也基本10萬(wàn)起步，也不會(huì)差太多。”
一大早從龍華區(qū)趕來(lái)另一女士，拿到的則是200多號(hào)。她對(duì)記者說(shuō)：“這次只有192套房，能選房的也只是前500號(hào)。前幾天去看過(guò)兩個(gè)戶型，整體比較滿意，但我的號(hào)是200多號(hào)，能不能輪到選房還不好說(shuō)。我主要也是看中周邊的學(xué)位配套，之前沒(méi)想到這些，但現(xiàn)在小孩已上幼兒園了，就急著弄個(gè)學(xué)位房。”
記者從現(xiàn)場(chǎng)獲悉，客戶簽到后，先進(jìn)入會(huì)場(chǎng)就坐，等儀式發(fā)布會(huì)結(jié)束后，再進(jìn)行選房。本次選房?jī)H限于搖號(hào)順序1-500號(hào)（含500號(hào)）客戶進(jìn)入選房現(xiàn)場(chǎng)，具體是5批客戶為一組同時(shí)進(jìn)入銷(xiāo)控等候區(qū)，然后按照搖號(hào)順序選房，每批客戶選房時(shí)間不得超過(guò)兩分鐘。
現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者，客戶簽到后提交相關(guān)證件資料，隨后進(jìn)入會(huì)場(chǎng)參加宴會(huì)，13:00開(kāi)始就按順序選房。
隨著簽到時(shí)間到來(lái)，選房客戶陸續(xù)到來(lái)。很快，一條十幾米的走廊通道便排滿了人。
開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。
“上千萬(wàn)”不是深圳人買(mǎi)房常態(tài)
深業(yè)中城項(xiàng)目引來(lái)市場(chǎng)關(guān)注，是因?yàn)槠涓邇r(jià)“爆款”。
數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目的備案均價(jià)13.1萬(wàn)元/㎡，單價(jià)區(qū)間為10.8萬(wàn)元/㎡—19.67萬(wàn)元/㎡，誠(chéng)意登記金為500萬(wàn)元/套，入場(chǎng)費(fèi)則高達(dá)1508萬(wàn)元。其中，價(jià)格最高的預(yù)售價(jià)則高達(dá)7787.66萬(wàn)元。
深業(yè)中城是由住宅、辦公、公寓、商業(yè)和酒店組成的地產(chǎn)綜合體，總建筑面積約36萬(wàn)㎡，容積率6.62。該項(xiàng)目位于紅荔西路與農(nóng)園路交匯處，是福田區(qū)中心地帶，緊鄰是車(chē)公廟地鐵站，片區(qū)內(nèi)還聚集了深圳市高級(jí)中學(xué)等諸多公辦名校。
鏈家網(wǎng)顯示，深業(yè)中城周邊有多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，價(jià)格也在10萬(wàn)元上下，如東海花園12.7萬(wàn)元/㎡,香珠花園12.30萬(wàn)元/㎡，雍祥居11.15萬(wàn)元/㎡。
此前，深圳還出現(xiàn)過(guò)華潤(rùn)深圳灣瑞府、華潤(rùn)城三期、蛇口招商雙璽等高端爆款樓盤(pán)，也因其高額誠(chéng)意金引來(lái)關(guān)注。
但動(dòng)輒上千萬(wàn)的“高端”樓盤(pán)，或許并不是大部分深圳購(gòu)房者的常態(tài)。
深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在2018年深圳二手住宅成交當(dāng)中，500萬(wàn)元以上的房子占比為21%，其中1000萬(wàn)元以上的只有3.6%。另外，總價(jià)在200萬(wàn)元以下的占比15.1%，200萬(wàn)元-300萬(wàn)元的占比是25.9%，300萬(wàn)元-500萬(wàn)元占比是38.1%。
2012年大學(xué)畢業(yè)后回深圳工作的吳先生，已在深圳生活了7年。為幫助吳先生在深圳買(mǎi)房，2016年前后，吳先生家里人先后賣(mài)掉兩塊地籌了約80萬(wàn)元。吳先生月收入約2.5萬(wàn)元，但深圳的房?jī)r(jià)依然讓他“輾轉(zhuǎn)反側(cè)”。從2017年開(kāi)始，吳先生開(kāi)始看房，兩年下來(lái)，吳先生決定用那80萬(wàn)加上工作積蓄在南山區(qū)買(mǎi)一套40㎡-50㎡的二手房，但因預(yù)算緊張，他最終在今年7月份在東莞的近深片區(qū)買(mǎi)了一套兩房一廳的二手房，價(jià)格是1.8萬(wàn)元/㎡。
深圳金融白領(lǐng)黃女士則對(duì)記者表示： “地段和學(xué)校是買(mǎi)房的主要考慮因素。但我主要是買(mǎi)給小朋友讀書(shū)的，會(huì)更看重學(xué)位。另外，從資產(chǎn)增值角度看，還要考慮到小區(qū)所在的區(qū)域規(guī)劃因素，如未來(lái)是否會(huì)有新交通路線開(kāi)通等。但10多萬(wàn)的高位樓盤(pán)我基本不會(huì)考慮，因?yàn)橘I(mǎi)不起。我目前的房子是兩年前在寶安買(mǎi)的，5萬(wàn)塊一平。”
深圳人還有這些福利
實(shí)際上，不僅深圳，從全國(guó)情況來(lái)看，買(mǎi)房依然是居民可支配消費(fèi)的主要去向。
數(shù)據(jù)顯示，從1998年啟動(dòng)房改算起，全國(guó)居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)率（用年度居民購(gòu)房支出除以年度收支結(jié)余，收支結(jié)余是居民可支配收入-消費(fèi)性支出）從18.9%上升到2010年的80%。2015年，該比例達(dá)到84.5%；2016年至2019年上半年，該比例分別為95.4%、95.5%、93.9%、110.8%。
但為了讓市民更好地安居樂(lè)業(yè)，深圳近年在住房供給的渠道上加大力度，推出“二次房改”。
2018年8月，深圳市政府出臺(tái)《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》，提出系統(tǒng)構(gòu)建面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，將新增建設(shè)籌集各類(lèi)住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。
記者還了解到，目前，深圳各個(gè)區(qū)已在逐漸落實(shí)保障房供給情況。
據(jù)福田區(qū)區(qū)長(zhǎng)黃偉介紹，福田區(qū)一直在探索構(gòu)建出一套公共住宅、商品住宅“雙輪驅(qū)動(dòng)”的住房保障體系，形成了滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的建設(shè)模式。目前，福田區(qū)已開(kāi)工籌建的公共住房2.9萬(wàn)套，并推動(dòng)了華富村、南華村、香蜜二村等棚改項(xiàng)目，僅華富村東、西區(qū)棚改項(xiàng)目將配建不少于13萬(wàn)平方米、2400套保障房。黃偉表示，確保高質(zhì)量完成“十三五”期間3.6萬(wàn)套公共住房建設(shè)任務(wù)，與廣大市民群眾一起共建美好住區(qū)、共享幸福福田。
羅湖區(qū)區(qū)長(zhǎng)劉智勇表示，2016年至今，羅湖區(qū)籌集人才住房和保障性住房已超過(guò)2.6萬(wàn)套，供應(yīng)住房近7500套。同時(shí)，通過(guò)“住房+貨幣補(bǔ)貼”雙重保障，目前發(fā)放市場(chǎng)籌集房源貨幣補(bǔ)貼約7700萬(wàn)元。
另外，從2019年10月開(kāi)始，羅湖區(qū)首次面向先進(jìn)制造業(yè)職工配租公共租賃住房200套，助力先進(jìn)制造業(yè)職工安居樂(lè)業(yè)。劉智勇表示，力爭(zhēng)到2023年建成人才住房和保障性住房4992套，總面積33.17萬(wàn)平方米。
寶安區(qū)區(qū)長(zhǎng)郭子平表示，截至目前，寶安各渠道建設(shè)籌集公共住房4.8萬(wàn)套，已完成“十三五”任務(wù)的80%，總量全市第二；已建成供應(yīng)1.4萬(wàn)套，占全市的9%。寶安將堅(jiān)持“先行示范”標(biāo)準(zhǔn)，2020年前再籌集公共住房1.2萬(wàn)套、供應(yīng)2.6萬(wàn)套，到2035年完成建設(shè)籌集不少于21萬(wàn)套。
大鵬新區(qū)管委會(huì)主任雙德會(huì)則指出，“十三五”期間該區(qū)計(jì)劃籌集1.5萬(wàn)套，截至目前已累計(jì)籌集公共住房項(xiàng)目19個(gè)、房源1.1萬(wàn)套，累計(jì)供應(yīng)房源5742套（拆遷安置房4885套、公共租賃住房559套、人才住房298套），預(yù)計(jì)到2020年末，有望超額完成房源籌集及供應(yīng)任務(wù)。
（原題：《火爆樓市“打新”！1508萬(wàn)起步，排隊(duì)1小時(shí)選房2分鐘，深圳樓市怎么走？》）