貝殼研究院統計數據也顯示，7月份，全國重點40城中，鄭州租金水平同比跌幅超過8%，僅次于哈爾濱。此外，廊坊、蘭州、長春、東莞等城市租金同比跌幅也相對較高。

　　一般而言，商品房租賃和買賣市場的波動大致呈現正相關關系。購房需求旺盛，人口集聚的地方，租金也會相應上漲；反之，樓市需求不振也會拖累租賃市場。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，鄭州去年遭受了疫情和水災的雙重影響，房地產市場面臨較大壓力。購房需求不振時，會有更多房源用于出租，對租賃市場也會帶來壓力。

　　租金疲軟、需求不振，這是普遍情形嗎？

　　今年以來，受到疫情反復、宏觀經濟增速放緩、房地產市場降溫等因素影響，重點城市住房租賃市場的確小幅降溫。

　　據貝殼研究院統計，7月份，即便受到季節性因素提振，40個大中城市中，仍有28個城市租金同比下跌，占比達到七成，其中有20個城市租金達到最近四年同期低點。

　　貝殼研究院認為，除了季節性因素外，租金還受到租客個人收入、租金支出意愿等多方面因素的影響，在經濟形勢不確定性加大的背景下，現階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。

　　分化加劇

　　需要注意的是，租房市場不振并非普遍現象。租賃市場與房屋買賣交易市場類似，同樣分化明顯，部分一線和二線城市租房市場仍然表現強勁。

　　據諸葛找房數據研究中心統計，7月份租金環比上漲排名前五位的城市為上海、南京、無錫、北京、福州，環比分別上漲1.81%、1.77%、1.45%、1.37%、1.36%。這五個城市產業結構較完善，就業需求相對穩健，恰逢大批畢業人員涌入市場，租賃需求增多，提升租金上漲動力。

　　從同比來看，這五個城市租金均價較去年同期呈全員上漲態勢，其中北京的租金同比漲幅最大，達7.66%。

　　根據貝殼研究院數據，2022年(截至8月25日)全國重點40城的月租金水平為每平方米37.6元，相比去年全年下跌3.2%，租金整體穩中微跌態勢。

　　黃卉指出，從需求端來看，外來人口是各地租房市場的主力人群，經歷過城市“搶人”大戰，人才越來越多流入到一線及熱門二線城市，推動當地市場的熱度升高。而對于人才吸引力較弱的城市，租賃需求則持續減弱。

　　從供應端來看，住房租賃市場利好政策推出，市場化租賃房源、保障性租賃住房的房源都在持續增加。此外由于受到疫情影響，新增、換租租賃需求也有所減弱。因此，在市場供需趨于緩和的大背景下，租賃需求較弱的城市和區域，房屋出租難度增加。

　　長租酒店代替租房？

　　在一些城市，房東們還面臨來自酒店的競爭。在一些城市，部分酒店推出短租甚至長租房屋。據報道，廈門江頭的一家經濟型酒店，大床房單日房費在150元左右，包含水電費在內，一個月租金為3000元。酒店的前臺能代收快遞，有人幫忙打掃。

　　黃卉認為，酒店推出低價長租業務，主要是為了彌補由于疫情帶來的房間空置損失，多是階段性的創收舉措。不過，該現象背后所展示的是租客對于租賃品質的追求?，F階段“90后”“00后”已經成為租賃市場的主力客群，他們更愿意為房屋和服務的品質付費。

　　酒店所處的位置，一般交通便捷，并且有較高的服務品質，因此在價位相差不多的情況下，租客會更傾向于酒店。另一方面，酒店的租賃期限相較于住宅租賃通常更短、更靈活，租客可以隨著工作變動而調整居住地點，無需賠付相應違約金，這對于不少租客是不錯的過渡性居住選擇。