房地產投資出現顯著回暖。3月14日，國新辦召開1-2月國民經濟運行情況新聞發布會。會上，國家統計局新聞發言人毛盛勇介紹，今年1-2月，全國房地產開發投資1.08萬億元，同比增長9.9%，增速比上年全年加快2.9個百分點。北京商報記者梳理發現，過去三年全國房地產投資全年漲幅分別為1%、6.9%、7%，均低于今年前兩月漲幅，且各分月數據也未有超過9.9%。分析認為，去年大量成交土地在年初集中開發建設以及房企急于快速入市銷售的心態，是推高房地產投資增速的重要原因。

投資反彈

“經過一段時間政策調控，全國房地產市場、房價整體比較平穩，房地產投資也保持著較為合理的增長”，毛盛勇表示，商品房銷售面積在過去大幅增長基礎上盡管出現回落，但整體還是維持漲勢。”

數據顯示，今年1-2月全國商品房銷售額同比增長15.3%，漲幅小幅擴大，同期商品房銷售面積漲幅則繼續收窄。而在庫存方面，截止今年2月末，全國商品房待售面積58468萬平方米，比上年末減少455萬平方米。值得一提的是，各區域房地產銷售冷熱不均的情況仍然存在。今年前2月，東北地區商品房銷售額同比漲35.2%，領漲全國；西部地區商品房銷售額增速僅次于東北地區，同比漲30.2%；東部地區在調控政策等影響下，商品房成交面積出現下調。

在中原地產首席分析師張大偉看來，商品房銷售額漲幅明顯高于銷售面積，根源在于房價上行，“雖然調控密集的核心熱點城市房價漲幅驅緩，部分城市甚至出現房價輕微下調，但從全國范圍看，整體房價依然處于上漲過程中。”

毛盛勇指出，今年前2月房地產投資增速明顯加快，是多方原因造成的，首先是受滯后因素影響，去年全國土地成交額增速較快，成交價款出現接近50%的增長，除了一部分項目當年開工外，還有部分項目會延續到今年開工，業內也一直把土地成交情況作為下一季投資的先行指標。“除了地價上漲以外，建筑行業原材料成本、人工成本也在上升，此外，雖然商品房成交面積在去年高位上有所回落，但全國整體商品房價格總體平穩”，毛盛勇表示，一系列因素的支撐，使得全國房地產開發投資還保持較平穩的增長，且比去年同期略有加快。

張大偉則認為，今年開年房地產投資活躍，主要是受到了東部、中部地區投資熱潮拉動，數據顯示，1-2月東部地區房地產投資上漲11.6%、中部地區上漲13.4%，這類區域過去兩年土地市場交易活躍，但受限于調控政策，部分成交地塊未能實現大規模開發，隨著時間推進，個別地塊進入了密集開發期間。

企業集中釋放投資意向

除去成本上漲等客觀原因，房地產企業開發積極性也是推高投資增速的重要因素。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就表示，在當前房地產市場被認為降溫的大背景下，開發投資數據有較為明顯的反彈，這或和季節因素有關，同時也說明房企依然有較為明顯的投資動向。

“從當前各項政策來看，房地產投資收益前景還是比較樂觀的，尤其是隨著三四線城市庫存化解效果顯著，為保障基本供應再度補庫存，不少地區開工量都很充足”，我愛我家集團品牌中心總監孔丹告訴北京商報記者，一二線熱門城市方面，盡管各項調控措施依然嚴格，但為了緩解供需矛盾也需要大量房源入市，為此北京去年就特意加大土地供地量，這部分土地成交后，急需建設開發，這自然也推高了年初的開發增速。

孔丹直言，從企業的角度考慮，握在手中的土地越早開發越早入市，就能越早實現回款。“利空盡出之后，目前房地產市場整體預期穩定，部分購房者也結束了長期的觀望狀態，希望出售，這對于房企而言是絕佳的時機”，孔丹表示，一旦項目建設拖到下半年甚至年底，市場需求、銀行信貸量就十分有限，因而大部分開發商選擇在年初釋放建設需求。

與此同時，房企拿地積極性卻出現萎縮。數據顯示，今年1-2月，全國房地產開發企業土地購置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，而這也是去年以來該數據首次出現負增長。對此，嚴躍進分析認為，目前部分房企資金壓力抬頭、潛在風險加大，因而在拿地方面會采用保守策略，此外為防止出現過高價格地塊，部分地區供地節奏也相對保守，“不過整體來看，土地購置面積跌幅不會持續太長時間，后續各地供地依然會加碼。”

后市料維持平穩

由于調控政策持續、市場運行平穩，業內普遍認識今年房地產后市將保持平穩。毛盛勇就表示，從下階段看，按照中央提出來的“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位，相關部門將加快推進多主體供給，多渠道保障租購并舉政策推進，疊加前期房地產土地成交面積依然保持較快增長，房地產投資預計將平穩增長。“與此同時，一線城市為抑制房價過快上漲，也會有計劃推出一批土地供應，考慮到加快推進房地產長效機制建設的大背景，預計未來一段時間整體房地產市場有條件保持平穩較快發展。”

嚴躍進則指出，考慮到去年下半年樓市出現降溫，今年房地產市場可能會出現“前冷后熱”狀態，“依據前兩個月核心數據判斷，上半年全國樓市銷售數據不會太好，但無需過于悲觀，今年下半年銷售市場數據可能會反彈。”安居客首席分析師張波則指出，目前三四線城市去庫存效果明顯，受此推動，房企布局城市下沉的動作也在加速，不少品牌房企已經快速把觸角延伸到四五線城市甚至是縣城，“今年上半年全國房地產開發投資仍將保持穩中有升的節奏，部分中部城市和三四線城市對投資拉動力度依然會維持高位。”

而在孔丹看來，隨著一二線熱門城市陸續推進棚戶區改造、限價房、共有產權房，平抑房價的效果將加速顯現，同時由于土地供應結構調整，未來這些地區新入市房源不會同此前一樣一味追求高端化，90平米以下小戶型將成為主力，“這樣的大背景下，即使年初經歷一波開發投資熱潮，全年房價走勢也不會出現太大波動，而是繼續平穩運行。”

還有分析認為，在防患金融風險的前提下，房地產市場仍有不少調控和“壓制”，但今年房地產市場走勢并不悲觀，一季度房地產開發投資就會出現企穩的明朗態勢，下半年則會進一步明顯好轉。