“降價便退房”的房鬧邏輯，果真能讓房價回歸“理性”？

從常識上講，價格圍繞價值上下波動是價值規律的表現形式。在地產周期的下行期，開發商處于環境壓力的降價行為乃是市場行為，和其他商品無異。

然而多年以來，中國樓市只漲不跌的慣性神話，支撐起了老百姓的“樓市信仰”，形成了“買到就是賺到”的觀念。從購買方看，無論是投資者還是投機客，基本都用了信貸杠桿，一旦價格向下，便會形成放大損失效應，“房鬧”也就在所難免。

無獨有偶，除了房地產市場下行周期內由降價引起的退房現象，二手房漲價時業主或中介的坐地起價、撕毀合同等行為也是鬧事根源之一。這其中也都透露出市場“契約精神”的缺失。

道理其實不難講，如果房產一貶值你就要求對方退款賠償的話，那么房產升值的利處又憑啥獨吞呢？“漲了就樂，跌了就鬧”的心態顯然是不理性、不成熟的。

當然，這也并不是說買方就要為“房鬧”擔上全責。以開發商房屋質量問題為例，當“高價拿地”遭遇政府“限價”，偷工減料、降低建筑標準、以至于業主退房退款的事件也屢屢發生。比如9月份北京二環華潤昆侖域業交房時就存在明顯的質量問題，多處水泥填補過的裂縫，與廣告宣傳時的房屋標準明顯不符。

島叔想說的其實是，任何資產都是有風險的。

在股票市場，不久前達到萬億市值的“股王”貴州茅臺，如今罕見跌停；在理財市場，老百姓對“保本理財”的觀念根深蒂固，未來剛性兌付卻將成為歷史。

至于房地產市場，我們也必須理路清明——只漲不跌的樓市博傻時代已成過去。

如何止住“房鬧”？

最要緊的無疑是正確認識地產市場，而這就需要在更高層面認識政策趨勢和經濟規律。

近期，廈門、廣州等地樓市全面取消限購的消息瘋狂刷屏，甚至有傳言說，“國務院規定半年內必須放開樓市全部限購”。傳言除了對地產政策的曲解外，還隱含著對今年央行貨幣政策4次降準的炒作，過去的思維認為央行一放水，房價就大漲。

而事實上，從最新數據看，統計局發布了今年9月70個城市的房價數據，一線城市新建商品住宅銷售價格環比均下降，二三線城市漲幅回落。

另一方面，從另一組數據看，三季度的經濟數據顯示GDP增速繼續下滑至6.5%，創09年2季度以來新低，凈出口負貢獻、工業增速下滑、汽車、電子增速顯著下滑。加之一二線樓市調控只緊不松，三四線棚改貨幣化逐漸退出——當前有聲音認為，經濟下行壓力將倒逼政府放松地產調控。

對此，島叔只有一句：展望未來樓市的關鍵，還是要吃透今年7月31日中央政治局指出的“堅決遏制房價上漲”的精神。

從實際層面看，僅在9月，各地房地產調控政策發布次數就高達70次，全年已調控400余次，取消預售證制度也在一些城市陸續推出；全國人大常委會立法規劃中已經把“房地產稅法”列入條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案的第一類項目；實施租售并舉已成為政策共識，公租房、共有產權房的供給不斷增加；同時，住建部也在建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。

而在昨日，新華社也刊文進一步強調：

中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。政策“說話”，對引導和穩定房價預期起著關鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。

需注意的是，行政手段能夠迅速對市場進行調控；但長期來看，以市場為導向，建立以供求平衡為目標的長效機制，才能求得一個健康穩定的房地產市場。

行百里者半九十，我們不能低估中央對“房住不炒”定位之決心，同時也要摒棄房價“永遠上漲”的非理性信仰。

（原題為《【俠客島：不能低估中央遏制房價上漲的決心，調控不是裝裝樣子》）