在經(jīng)歷6月的一波反彈之后，7月和8月，中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇遇阻，連續(xù)兩個(gè)月調(diào)整。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資、商品房銷售等核心指標(biāo)同比均出現(xiàn)回落。9月和10月是樓市傳統(tǒng)旺季，后續(xù)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？
樓市多項(xiàng)指標(biāo)仍處下行通道
8月，大中城市房?jī)r(jià)整體下行，且下跌城市范圍擴(kuò)大。當(dāng)月，70個(gè)城市中，新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市分別為50個(gè)和56個(gè)；70城新房、二手房?jī)r(jià)格平均跌幅也呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。
不過(guò)，部分一線和強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)仍保持升勢(shì)，樓市分化態(tài)勢(shì)仍存。一線城市中，8月廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比“轉(zhuǎn)跌”，深圳連續(xù)第二個(gè)月下跌。不過(guò)，同期，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.6%，漲幅居70城首位，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.4%。
此外，長(zhǎng)三角樓市韌性較強(qiáng)。8月，南京、杭州、合肥、寧波、無(wú)錫的新房?jī)r(jià)格環(huán)比均有所上漲，且漲幅居前。而東北區(qū)域樓市依然面臨一定壓力。
除房?jī)r(jià)外，1月至8月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額同比下降7.4%，跌幅較上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積和銷售額累計(jì)降幅有所收窄，但仍超兩成。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉當(dāng)日也坦言，從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個(gè)過(guò)程。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍然要繼續(xù)付出努力。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，從各項(xiàng)指標(biāo)綜合來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)筑底復(fù)蘇過(guò)程仍受擾動(dòng)，對(duì)銷售端、投資端和融資端的明顯改善可能還需要更多耐心。
支持性政策加碼
8月底，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。這一政策疊加當(dāng)月房貸利率參考的5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)再次下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，為各地優(yōu)化樓市政策釋放了空間。
目前房貸利率已處于歷史低位。融360統(tǒng)計(jì)的42城8月首套房貸款平均利率已經(jīng)降至4.39%。
9月以來(lái)各地政策出臺(tái)節(jié)奏略有加快。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，包括青島、濟(jì)南、福州等地均繼續(xù)優(yōu)化需求端政策。其中，青島、濟(jì)南放松限購(gòu)，有利于修復(fù)市場(chǎng)信心，改善購(gòu)房者置業(yè)情緒。值得注意的是，近兩日，也有部分城市撤回放松政策，這意味著后續(xù)熱點(diǎn)城市政策出臺(tái)可能會(huì)更為謹(jǐn)慎。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)下，購(gòu)房者對(duì)新房交付的擔(dān)憂仍是拉低樓市預(yù)期的重要因素。在“保交樓”方面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)姜萬(wàn)榮近期透露，上個(gè)月有關(guān)部門出臺(tái)了專門措施，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，目前專項(xiàng)工作正在緊張有序進(jìn)行。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，8月單月，商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比均小幅上升，給行業(yè)傳遞了一些積極信號(hào)，也說(shuō)明中央及地方政府積極倡導(dǎo)“保交樓”起到了成效。
“金九”能否如期到來(lái)？
陳文靜表示，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)中指監(jiān)測(cè)，9月前兩周，重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大，傳統(tǒng)“金九”開(kāi)局不及預(yù)期。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽t表示，傳統(tǒng)“金九”已連續(xù)兩年缺席，今年樓市“金九”或也難重復(fù)過(guò)去的“繁榮”。他表示，一方面，行業(yè)大周期拐點(diǎn)正在到來(lái)，隨著市場(chǎng)下行趨勢(shì)強(qiáng)化，傳統(tǒng)銷售旺季也難出現(xiàn)大幅上漲行情。另一方面，穩(wěn)地產(chǎn)政策效應(yīng)仍待釋放，疊加市場(chǎng)信心不穩(wěn)，短期內(nèi)較難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行預(yù)期。未來(lái)一段時(shí)間，國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市的樓市表現(xiàn)將繼續(xù)分化。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱則認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒊?ldquo;L型”走勢(shì)。目前“L”中的“一豎”差不多已走完，在今年三季度筑底之后，或仍將有長(zhǎng)期筑底的過(guò)程。